桑坦德开始促销大众银行烂尾房大批便宜货要来了

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转自巴塞联众电讯友谊公司:欧浪网6月12日马德里讯(柳传毅) 西班牙桑坦德银行(Santander)上周以一欧元象征价收购西班牙大众银行后,紧接着的行动之一就是立即处理大众遗留下、也被桑坦德接盘的300亿欧元问题债务,其中问题

房产177亿,问题贷款120亿。


正是这些泡沫经济时期产生的烂账债务和烂尾楼,拖累了曾号称的“回报率楷模”大众银行,因大众几次试图通过增资完成账目大调整,但资不抵债的形势导致该行挣扎、呻吟近两年,在股市连续遭遇大跌跤后正式陷落,市值大跌一半后,该行对两大债务表的拨备,风险覆盖分别仅为39%和55%(见下图),这也是接管的桑坦德银行此后将增资72亿以扩充大众债务拨备、完成大众资产健康化的原因。


300亿问题资产是拖累大众的祸首,因此,立即处置这些问题资产也是桑坦德的紧急行动。总体而言,像很多银行剥离债务的做法一样,桑坦德会将大众的问题贷款“打包/分割”式地转让给那些专门以大折价抄底烂账的财产管理公司也即“收烂账财团”,而177亿烂尾房,也将分配给多个地产经纪折价大促销。从周三收购大众至今才几天,桑坦德称已收到大众从抽屉里翻出和送来的多本“烂账本”,已经可让桑坦德银行识别大众的75亿欧元问题资产,其中25亿为烂尾房,另50亿则是贷款烂账。此后几个月,大众的账目将陆续提交桑坦德,共300亿欧元问题资产。


大众这首批25亿烂尾楼,大部分为办公楼居多,是大众在泡沫期间大发“法老工程”房建高烧而创造的幽灵楼,如今,只能折价大兜售。故而,“大批便宜住房又要上市”会是肯定的事,也所以,有置业打算的人关注下帮助桑坦德银行推出大促销活动的地产经纪是没错的,因随时都有西班牙人所言的“Gangas”、“Chollos”白菜价住房端出也是肯定的。


依据西班牙《五日报》的分析,可预见的是,这25亿欧元烂尾房,其中12亿会交给桑坦德银行的主要地产合作经纪Metrovacesa公司(http://www.mvcsyp.es/viviendas/)促销,因该经纪行是桑坦德控股70%的桑坦德集团分支。剩余的13亿烂尾房将分成5亿和8亿,其中的促销处理合作者包括上市公司Merlin Properties(http://www.merlinproperties.com/en/),部分用于租赁,部分用于售卖。


问题贷款方面,大众银行留给桑坦德的问题贷款为121亿欧元,至目前,桑坦德已接收的资料可识别其中的50亿问题贷款,可打包或分割地转让、出售给那些专门在拿到“好价钱”后吞噬贷款烂账的投机基金。

图:大众银行的问题不动产为177亿欧元,大众此前的风险债务拨备为39%,桑坦德接手后将注入47亿,风险覆盖至65%。

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