【贷款】近期银行房贷条件将调整?

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转自西班牙联合时报: 近期银行房贷条件将调整?上图为购房贷款比例走势图银行现在越来越多地发放贷款给客户。也是有史以来贷款利率最低,但是这样银行获利会比以前少,但是购房贷款已成为金融业有利可图的业务之一,所以竞争也相对很大

而且银行不断保持浮动利率和固定利率之间的差异,以此来逐渐向客户提供贷款资金,近几个月来,贷款买房变得非常受重视。


据Idealista贷款业负责人胡安表示,在房价上涨的情况下获得融资,客户也有足够的收入偿还分期付款,但是必须了解银行提供什么样的贷款以及有什么要求,因为银行几乎会审查所有条件。


现在银行也在改变策略,提供更多贷款金额,同时也维持利率稳定,浮动利率贷款也会在前两年保持不要大的变动。


保持浮动利率与固定利率的差价,近期对市场贷款预期增加,银行保持贷款利率的稳定来保持竞争力。事实上,国家统计局数据表示贷款的平均利率连续三个月上涨。

在Idealista贷款业中,发现浮动利率贷款为0,75%+Euribor,在固定利率贷款中,提供20年期限,利率在1,9%和2,1%之间,贷款30年的利率在2,1%和2,5%之间。在浮动的情况下,euribor在短期内继续是负数,但是将来可能会上升。


比如,对于10万欧元的贷款,每月分期付款312或者322欧元,如果30年期限贷款浮动利率低于1%+Euribor,每月还贷金额为377欧元或者395欧元。在20年期限下固定利率的情况下,还贷金额增加到了500欧元。


找银行贷更多的钱,这也是最明显的变化之一,银行了解买房者往往储钱买房,也想获得80%以上的贷款,以市场作为参考的贷款百分比来区分贷款的风险度,并称为贷款价值比(LTV)。


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西班牙央行数据表示,在今年第二季度,购房的平均贷款比例为65%,去年12月为64,2%,去年夏天是63,8%,今年第二季度这已是2004年3月以来的最高水平。




来源:伯纳乌

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