西班牙房产未来10年趋势分析!

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转自吉隆公司:未来几年房产将产生怎样的发展?尽管未来总是充满未知数,但专家们还是总结了几个未来的发展趋势, 预测出了十大趋势,在他们看来,这些趋势标志着未来房产的走势。其中包括大城市租金的合并,融资条件的增多,有限

的价格上涨潜力,国际资本对国内资产的投资和英国脱欧对西班牙的影响。

下面来详细解读一下这十个趋势:

1.平均价格上涨趋势将更平缓和分散:业内地产公司普遍认为,西班牙房产平均价格仍会继续上涨,但上涨速度将会放缓。另外,不同的地理位置预计将拉大各个物业间价格的差距。因此,如马德里、巴塞罗那、一些省会城市和旅游景区的价格预计将会达到两位数的增长趋势。而其周边地区,可能会继续保持下降趋势。在他们公司看来,这限制了涨价的潜力。

 

2.收益将会受到控制:经过了这几年的罕见的活跃期,未来的收益情况可能很难达到这近20年的水平。

 

3.大城市的租金出现合并现象:租赁市场将以价格和盈利为吸引点,继续保持上涨趋势,主要是由于紧急和就业市场的复苏。这也意味着,好的地理位置的物业将在租赁市场更加走俏。

 

4.西班牙市场仍对投资者具有吸引:得益于经济和就业市场的复苏,加上目前相对有利的融资条件,这一切都表明西班牙仍将是一个有吸引力的投资市场。根据业内人士的介绍,该行业每年约上涨近4%,主要由租金和短缺的供应推动。

 

5.更感兴趣的地方是马德里和巴塞罗那:这两个重要城市已经成为西班牙国内对各行业最具有吸引力的中心:住宅、商业和办公。另一方面来看,前者是首都后者是主要的旅游景区。

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6. 越来越难捡便宜:业内人士普遍认为:“鉴于有些地区的价格已经达到危机前的高点,股价一直在逐渐下滑,获得交易的机会将会越来越难找。”

 

7.贷款条件将增加:近几年来低成本的融资推动了房屋买卖。另外,随着欧元区利率的上调,这些条件也将随之变得更加昂贵。另外,我们也不要忽略了,银行在想客户提供抵押贷款时需要收取的一些如手续费等费用。有些开始恢复开户的手续费,而其他的则在提高他们短期12-24个月的利率。

 

8.在国际市场上西班牙国内仍保有优势:未来几年他们预测出一个趋势是,西班牙国内市场将继续成为一些大公司的焦点,通过基金投资(主要是来自英国、法国和德国)或私人投资者(主要来自拉丁美洲国家)。据该公司称,这种情况还会继续维持下去,得益于正直、经济的稳定和现有法律的保障。

 

9. 资本的合并:迄今为止替代投资的资本(如学生宿舍、高级住宅、共享服务机构…)将会越来越得到重视,因为它们目前提供了更高的回报。根据业内人士分析,投资者对这些物业更感兴趣。

 

10. 英国脱欧只会影响英国自己:业内人士认为,英国脱欧的负面影响被专家们高估了。因此,他们认为对欧盟的影响将会远远小于预期。也就是说,尽管销售有所下滑,但仍会有大量的英国人来西班牙购房投资。

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